¿Cuándo reformar la instalación eléctrica de tu vivienda?

Tomar la decisión de renovar la instalación eléctrica no es solo una cuestión estética: afecta a la seguridad, a la eficiencia energética y al valor patrimonial del inmueble. Esta GUÍA, pensada para propietarios exigentes e inversores inmobiliarios —especialmente en la Costa Blanca—, resume los criterios del REBT (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión), señales de alarma, costes orientativos por m² y el papel del Boletín Eléctrico (CIE) para legalizar la instalación.

Señales de alarma: cuándo reformar sin demora

• Cableado de más de 20–25 años, sin toma de tierra continua o con conductores textiles/PR.
• Saltos frecuentes de magnetotérmicos o diferenciales, enchufes que se calientan, olor a quemado.
• Cuadros sin protección diferencial de 30 mA o sin protección contra sobretensiones (transitorias/permanentes).
• Reformas de cocina/baños sin circuitos dedicados ni secciones adecuadas (hornos, vitro, climatización).
• Incremento de potencia contratada, incorporación de cargadores de vehículos, aerotermia o Smart Home que el sistema actual no soporta.

Qué exige el REBT en viviendas (resumen práctico)

El REBT (RD 842/2002 y sus ITCs) define las condiciones mínimas de seguridad y funcionalidad. Puntos clave para vivienda nueva o reformada:

• ITC-BT-25: Grado de electrificación y mínimos de circuitos (C1 alumbrado, C2 tomas generales, C3 cocina/baños, C4 lavadora/lavavajillas/termo, C5 horno/placa, C6 climatización, C7 EV o servicios especiales).
• ITC-BT-18: Puesta a tierra y continuidad de conductores de protección (secciones mínimas y resistencia de tierra).
• ITC-BT-19/20/21/23: Protecciones: magnetotérmicos por circuito, diferenciales ≤30 mA, selectividad y curvas adecuadas; sobretensiones transitorias y, cuando proceda, permanentes.
• ITC-BT-26..28: Dimensionado de conductores (sección según intensidad, caída de tensión y método de instalación).
• Canalizaciones y cajas registrables conforme a ITC-BT-29 y 30 además de ITC-BT-12/13/14/15/16; señalización y accesibilidad del Cuadro General de Mando y Protección (CGMP).

Costes orientativos (EUR/m²) para una instalación nueva adaptada al REBT

Los precios varían según calidades, número de puntos, rozas, altura del techo, tipo de vivienda y municipio. Para 2025 en la Comunidad Valenciana, rangos de mercado habituales son:

Nivel	Descripción	Precio medio (EUR/m²)
Básico	Reforma integral con puntos mínimos REBT, mecanismos estándar, sin domótica	45–70 €/m²
Estándar	Mayor número de puntos, protección de sobretensiones, preinstalación climatización/Cargador de vehículo	70–110 €/m²
Premium	Mecanismos de diseño, domótica/KNX, cuadros sectorizados, iluminación técnica, autoconsumo.	110–170 €/m²

Incluye materiales, mano de obra, pruebas REBT y gestión de Boletín.

Boletín Eléctrico (CIE): para qué sirve y por qué lo necesitas

El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) —conocido como Boletín— acredita que la instalación cumple el REBT. Es imprescindible para:

• Dar de alta o reactivar el suministro con la distribuidora.
• Aumentar la potencia contratada o cambiar tensión/derivaciones.
• Acreditar seguridad ante notario, aseguradoras o inspecciones (ITE, alquiler vacacional, compraventas).
• Legalizar reformas de entidad (por ejemplo, nuevas líneas para cocina, climatización o cargador de vehículo).

Contenido habitual: datos del titular, memoria técnica o proyecto, esquemas, resultados de pruebas (continuidad de PE, resistencia de puesta a tierra, impedancia de bucle, disparo de diferenciales y aislamiento), y declaración de conformidad del instalador/ingeniero. Su vigencia práctica suele ser de 20 años salvo cambios relevantes.

Proceso, plazos y documentación

• Visita técnica y estudio de cargas futuras (EV, aerotermia, fotovoltaica, domótica).
• Proyecto/Memoria REBT y presupuesto detallado por capítulos; calendario de obra.
• Ejecución y canalizaciones; tendido de líneas y montaje de CGMP.
• Mediciones y ensayos REBT; emisión del CIE/Proyecto y registro en Industria.
• Trámite con comercializadora/distribuidora para contratos y potencia.

Checklist para inversores (DUE DILIGENCE técnica rápida)

• Año de la instalación y presencia de toma de tierra en todos los circuitos.
• Cuadro con magnetotérmicos por circuito, diferencial 30 mA y sobretensiones.
• Grado de electrificación: ¿Admite vitrocerámica, horno, microondas, caldera ACS, Climatización central y Cargador de vehículo sin sobredimensionar?
• Sección de derivación individual y estado de conductores (libre de empalmes ocultos).
• Plan de ampliación: preinstalación fotovoltaica, Smart Home y datos en obra.

Apunte para estudiantes

Repasa ITC-BT-25 para memorizar los circuitos mínimos y sus protecciones típicas, y la ITC-BT-18 para el sistema de tierra. En cálculo, domina caída de tensión (<3% alumbrado, <5% resto en vivienda) y selección de curvas C/D en térmicos según corriente de arranque.

¿Necesitas presupuesto o una auditoría rápida?

En la Costa Blanca trabajamos con propietarios y fondos de inversión nacionales e internacionales. Ofrecemos visitas express de evaluación, propuesta cerrada y calendario de obra. Soporte en español, valenciano, inglés y francés.

Escríbenos en Whatsapp a +34682549291 o a través de contacto@molinaenergia.com